Als Bex Burch die unruhige Welt der Privatvermietung in Großbritannien gegen ein neues Leben in Berlin eintauschte, „fiel mir eine Last von den Schultern“, sagte sie. Nach Aufenthalten in mindestens zehn Mietwohnungen in London und Brighton über einen Zeitraum von 15 Jahren – und zwei Zwangsräumungen – stellte sie fest, dass es nicht so stressig sein muss, eine Wohnung zu finden.
„Während ich hier wohne, habe ich das Gefühl, dass ich nicht nur ein Mieter bin, sondern dass dies mein Zuhause ist“, sagte der 39-jährige Musiker. Es sei „ein tiefes Gefühl“ gewesen.
Ein wesentlicher Unterschied zu diesem Gefühl der Sesshaftigkeit besteht darin, dass Mieter in der deutschen Hauptstadt nicht ohne Grund vertrieben werden können. Auch die Zahlen sind deutlich: Burch zahlte in Berlin im Vergleich zu London etwa 30 % weniger Miete für 50 % mehr Fläche.
Es ist daher keine Überraschung, dass laut einer Studie Deutsche im Durchschnitt 11 Jahre in Mietwohnungen bleiben, verglichen mit 2,5 Jahren im Vereinigten Königreich . Der durchschnittliche deutsche Mieter ist eher um die 50 Jahre alt, während im Vereinigten Königreich der Großteil der Mieter jünger ist. Mehr als die Hälfte der deutschen Haushalte wohnen privat zur Miete, verglichen mit 20 % in England und Wales und 15 % in Schottland.
Millionen deutscher Mieter gehören Mieterorganisationen an, was ihnen einen größeren Einfluss auf die Vermieter verschafft, und es gibt Grenzen für Mieterhöhungen während der Mietdauer. Dies scheint zu unterstreichen, dass private Vermietung besser funktionieren kann als in Großbritannien.
Dennoch ist Deutschland kein Mietparadies. Aufgrund der Stabilität der Mietverhältnisse kann es schwierig sein, einen solchen zu erwerben. In Städten wie Berlin haben sich die Mieten seit 2015 teilweise mehr als verdoppelt. Dennoch ist es nach wie vor einer von vielen EU-Staaten, in denen die Mieten günstiger und stabiler sind als im Vereinigten Königreich.
Das Vereinigte Königreich hat kürzlich Norwegen überholt und ist das europäische Land, in dem der größte Teil der Haushalte mittlerweile mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Hypotheken und Miete ausgeben muss – was Ökonomen als „Wohnungsüberlastung“ bezeichnen.
Dieser Satz wird der lebensbeschränkenden Wirkung nicht ganz gerecht, die sich daraus ergibt, dass man praktisch fast die Hälfte seiner Arbeitszeit damit verbringt, für den Vermieter zu schuften und weniger Zeit für die Freizeit übrig lässt, um Pläne für die Zukunft und den Ruhestand zu schmieden.
Laut Zahlen der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) ist die Belastung unter den entwickelten Ländern weltweit nur in Neuseeland größer – 24 % im Vergleich zu 23 % im Vereinigten Königreich.
In Frankreich ist nur jeder zehnte Privatmieter überlastet. In Deutschland gerade einmal 5 %. Einfach ausgedrückt: Es gibt kein europäisches Land, in dem die Zahlung der monatlichen Wohnungsrechnung einen solchen Einfluss auf den Lebensstandard hat wie im Vereinigten Königreich.
Wie Burch aus ihrer Wohnung im Berliner Wedding sagt: „Großbritannien fühlt sich jetzt als Ausreißer.“
Eine Suche auf Immobilien-Websites verdeutlicht das Phänomen. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der deutschen Stadt Bremen kann für nur 650 £ pro Monat gemietet werden, während zwei Betten in Bristol oft etwa 1.000 £ mehr kosten. Ein Haus mit zwei Schlafzimmern in der Nähe des Mittelmeers in Genua, Italien, ist für 500 £ pro Monat erhältlich, kostet aber etwa das Dreifache in Brighton am Ärmelkanal.
Und das, bevor wir London betrachten, wo fast jeder Dritte in privaten Miethäusern lebt und die besten Wohnungen einen Quadratmeter teurer sind als jede andere Stadt in Europa – einschließlich Paris, Rom und Amsterdam, so der Immobilienmakler Savills .
Anderswo gibt es Extreme. In Lissabon leben Arbeitnehmer wie Margarida Custódio mit den Folgen der Deregulierung, einem Bestreben aus der Pandemie-Ära, „digitale Nomaden“ anzuziehen, und mehr Ferienvermietungen. Kürzlich erzählte sie dem Guardian, dass sie einen Job in der Personalabteilung hatte und 930 Euro (795 Pfund) im Monat nach Steuern verdiente, aber 700 Euro für die Miete ausgab. Sie lebe „am Rande“, sagte sie.
Es gab Proteste, die das Recht auf Wohnraum forderten, und die durchschnittliche Monatsmiete für eine neu vermietete Ein-Zimmer-Wohnung in Lissabon erreichte während der Pandemie mehr als 100 % des gemeldeten durchschnittlichen Nettomonatseinkommens, so das Forschungsinstitut Housing Europe .
In allen EU-Ländern außer Griechenland steigen die privaten Mieten. Zwischen 2010 und 2023 sind die Durchschnittsmieten in der EU um 19 % gestiegen . Die Zahlen des Office for National Statistics zeigen einen Anstieg von 30 % in England, wenn auch oft von einer höheren Basis aus. Seit dem Brexit sind die Mietpreiserhöhungen im Vereinigten Königreich und in der EU vergleichbarer, obwohl die Mieten im Vereinigten Königreich etwas schneller gestiegen sind.
Die Fundamentaldaten der britischen Immobilienmärkte unterscheiden sich stark von denen vieler anderer europäischer Länder. In Dänemark werden dreimal mehr Wohnungen von Genossenschaften und gemeinnützigen Organisationen vermietet als von privaten Vermietern. Und es gibt Anzeichen für eine Lösung des britischen Mietproblems in Österreich, wo ein Viertel der Wohnungen Sozialwohnungen sind, verglichen mit 17 % in England und Wales und 23 % in Schottland.
Housing Europe zitierte Untersuchungen, die zeigten, dass gemeinnütziger Wohnungsbau eine preisdämpfende Wirkung auf den breiteren Markt habe. „Ein Anstieg des Anteils gemeinnütziger Wohnungsbaugesellschaften in Österreich um 10 % kann zu einem durchschnittlichen Rückgang der nicht regulierten Mieten um etwa 5 % führen“, sagte ein Sprecher.
Die meisten europäischen Länder stehen vor Herausforderungen im Wohnungsbau. Die Bau-, Renovierungs- und Finanzierungskosten sind in Ländern wie Deutschland gestiegen, wo laut Housing Europe ein Rückgang der Neubauten um ein Drittel möglich ist. Es werde „wahrscheinlich den Mangel an verfügbarem Sozial- und bezahlbarem Wohnraum verschärfen, der sich in zwei bis drei Jahren zeigen wird“, sagte die Organisation.
In Brüssel, wo Mietverhältnisse sicherer und Immobilien günstiger sind als in London, stieg die Nachfrage nach Sozialwohnungen zwischen 2020 und 2022 um 6 %. Und die Zahl der Haushalte, die Sozialwohnungen in Frankreich beantragen, hat 2,4 Millionen erreicht – 16 % mehr als 2016.
Doch während im Vereinigten Königreich weiterhin Befugnisse wie unverschuldete Räumungen bestehen, werden die Briten Schwierigkeiten haben, das Gefühl zu haben, dass sie ihre Privatwohnung wirklich „Zuhause“ nennen können.
Quelle : The Guardian
